
二手房火了。
2026开年太意外,上海单日成交破千套,苏州学区房秒签,南京周末成交量顶平时一周,房东都开始集体撤牌等涨价,中介从闲到慌直接忙到飞起,这热度真的超出所有人预期。
更关键的是二手房火了,直接给开发商送了波及时雨,之前堵死的"卖旧买新"链条通了,业主卖了旧房套现,带着资格和钱直奔新房市场。北京新房网签环比涨百分之十一,一线城市新房更是结束12周同比下跌,这传导效应太明显了。

二手房价格企稳也让开发商松了口气,不用再盲目降价内卷,定价终于有了准头,再加上增值税下调、首付比例降低这些政策暖风,买房门槛一降,刚需和置换需求全被激活了。

不过这波回暖可不是全面反转,核心城市热得发烫,三四线还没跟上,而且多是节前刚需集中释放,开发商虽有希望,但也不敢盲目乐观。说到底,二手房是楼市晴雨表,这波回暖让冰封的市场动了起来,不管是买房的还是卖房的,总算能看到点盼头了。
你觉得这波二手房回暖能持续吗?评论区聊聊看法。
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